場地條件
選對地點再投入
以房地產與工程雙重視角，初步了解現況用途、停車、出入動線、能見度、Utilities、房東條件與潛在工程影響。
一站式專案協調
CGI · SOUTHERN CALIFORNIA
從選址到開幕
開一家店，從選址、場地評估、房東協調、設計、MEP、預算、Permit、施工、政府檢查到交付，每一階段都牽涉不同的專業與責任。我們協助把整個流程串聯起來。
簽租約以前，先跟我們談談PROPERTY → DESIGN → PERMIT → OPENING
完整開店路線圖
一個專案，多方參與，
一套協調流程。
01
選址
02
場地可行性評估
03
租約／房東協調
04
建築師＋MEP
05
設計＋工程預算
06
Permit／政府審批
07
施工前協調
08
工程協調
09
政府檢查／完工
10
正式開幕
最重要的決定，發生在簽約前
簽租約以前，
先了解真正的工程成本。
租金便宜，不代表最終開店成本比較低。電力、HVAC、給排水、Grease Interceptor、ADA、消防、結構或Change of Use，都可能大幅改變一個地點的經濟效益與開幕時間。
我們的工程背景協助客戶在專案早期提出應該確認的問題。
初步檢視項目
電力容量HVAC給排水瓦斯Grease Interceptor洗手間ADAFire SprinklerFire AlarmExisting UseChange of UseOccupancyParkingUtilities潛在結構工程Landlord Delivery ConditionPermit Requirements
初步專案與工程顧問服務不取代依法所需之建築、工程、法律、法規或其他持牌專業分析。專案團隊
建立適合專案的團隊
協調建築師、MEP工程師、必要時的結構工程師、GC、Specialty Contractors、設備、招牌與IT廠商。
設計＋預算
設計與工程預算同步
協調業主需求、設計、MEP、可施工性、初步預算、Scope與Value Engineering，避免最後才發現預算落差。
施工準備
Permit與施工前協調
追蹤Plan Check、意見、修正、重送與待辦事項，並同步投標、Scope Gap、長交期項目、工期與工地動線。
從現場到開幕
施工、檢查與交付
追蹤Schedule、RFI、Submittal、Change、現場問題、Inspection、Punch List、設備安裝與營運交接。
多據點／展店計畫
不只開一家店？
把一次成功的開店經驗，建立成可以重複執行的展店流程。
- 選址Pipeline追蹤
- 標準化專案Checklist
- Prototype調整協調
- 建築師／工程師協調
- 工程預算與Permit進度
- 施工里程碑與預計開幕日期
- Lessons Learned
CGI · SOUTHERN CALIFORNIA
從空置店面，到正式營業。
準備開新店？讓我們從簽租約前開始。